Dernières informations

2010-03-08 - La baisse des taux de crédit se poursuit :

 

En février, les taux des prêts bancaires (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 3,64 % (3,79 % pour l'accession dans le neuf et 3,59 % pour l'accession dans l'ancien), selon les chiffres de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels. Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont reculé de 151 points de base. La baisse a été amplifiée en février avec un recul de 11 points de base sur un mois. En conséquence, le marché, qui s'était émoussé à l'automne, reprend de la vigueur. L'offre de crédit à taux variable se maintient à un niveau élevé depuis l'automne 2009 : dans l'ensemble, sa part s'est établie à 8,1 % en février (contre 1,6 % sur l'ensemble de l'année 2008). Les établissements s'appuient toujours sur des taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité. En février, la durée moyenne des prêts s'est établie à 209 mois. Après s'être allongée de l'ordre de 8 mois en 2007, la durée des prêts avait reculé d'autant sur l'année 2008. En 2009, les durées moyennes ont diminué d'environ 5 mois et depuis le début de l'année 2010, la durée moyenne poursuit son recul. Le coût des opérations immobilières financées par un emprunt s'établit en février à 3,91 années de revenus. Il a retrouvé un niveau élevé, celui constaté fin 2007 ou début 2008, juste avant le déclenchement de la crise financière et économique (crise qui avait provoquée un baisse du coût moyen des opérations à 3,55 années de revenus).

 

Source :  © Patrimoine.com

2010-03-08 - Diagnostic électrique

 

Deux tiers des logements dangereux !!!

 

Deux tiers des diagnostics électriques font apparaître des points d'insécurité dans l'installation électrique des logements mis en vente ! Une dangerosité potentielle de la plupart des habitations confirmée par une autre étude, menée par l'Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE) sur 6000 diagnostics réalisés en 2009, et qui a révélé que 72 % des installations électriques de cet échantillon présentaient au moins trois anomalies ! L'installation de mise à terre, les matériaux vétustes, inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs et les locaux contenant une baignoire ou une douche sont les trois points d'exigences les moins satisfaisants.

Deux conséquences directes importantes ont découlé de ces constats : 96 % des propriétaires concernés déclarent que les travaux de mise en sécurité ont été ou seront effectués. D'autre part, le diagnostic électrique obligatoire a permis dans un cas sur deux de négocier le prix de vente du logement en fonction du montant des travaux à réaliser.

Obligatoire depuis le 1er janvier 2009 en cas de vente d'un logement, le diagnostic électrique semble donc contribuer à la mise aux normes du parc immobilier...  


Sources : Communiqué Promotelec du 1er mars 2010 ; Etude TNS Sofres pour Promotelec réalisée on line du 9 au 15 décembre 2009 auprès de 201 propriétaires ayant acquis un logement en 2009.

2009-10-05 - DPE

 

Dans le cadre de l’examen du projet de loi Grenelle 2 de l’environnement, qui vient définir les modalités de mise en œuvre des objectifs définis par la loi Grenelle tout juste adoptée, les sénateurs viennent de rendre obligatoire la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières. Les propriétaires devront donc faire établir ce diagnostic par un professionnel certifié dès la mise en vente de leur bien immobilier. Cette nouvelle obligation ne devrait pas concerner que les logements anciens ; pour les logements neufs, le texte prévoit l’obligation de déposer une attestation sur les normes thermiques lors du dépôt d’un permis de construire et à l’achèvement des travaux.

 

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évalue la quantité d’énergie consommée ou estimée pour l’utilisation standard d’un logement. Depuis le 1er novembre 2006, en cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti en France métropolitaine, un DPE établi depuis moins de dix ans doit être annexé à la promesse ou au compromis de vente ou, à défaut de promesse ou de compromis de vente, de l’acte authentique de vente signé chez le notaire. Le DPE concerne également les bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007 et les locations depuis le 1er juillet 2007.